吉田開發建設機構 屏東分公司
Facebook・2025.02.20
吉田開發攜手企業打擊詐騙 獲警政署表揚——吉田開發建設響應愛爾麗集團邀請，攜手共同參與打擊詐騙的公益活動，展現企業社會責任，特別邀請國民隊長陳傑憲拍攝反詐騙宣導影片。
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載入中Services ／ 服務項目
四大核心服務，一條龍處理土地疑難
從地籍查調、共有人整合、繼承清理到容積移轉與交易登記，全部由專責團隊與地政士協同完成。
Safe Transaction ／ 安心交易
不動產交易的五道防線
土地交易最怕遇到詐騙。吉田自 2025 年加入「反詐 Team Taiwan」，把防詐做成每一筆交易的標準流程。
- 01
身分證用途註記
影本註明用途與日期，杜絕證件被挪用。
- 02
履約保證專戶
價金存入銀行專戶，登記完成才撥款。
- 03
地籍異動即時通
土地一有異動，立即簡訊通知地主。
- 04
雙地政士把關
買賣雙方各自委任地政士，互相審核。
- 05
預告登記
移轉前限制其他處分，保障雙方權益。
Process ／ 服務流程
四個步驟，把複雜變簡單
每一步都有專責同仁與地政士參與，進度透明、文件完整。
- 01
免費初步評估
只需地號或權狀，我們查調地籍、都市計畫與共有人結構，說明可行方案與行情。
- 02
溝通與整合
逐一聯繫共有人或繼承人，耐心說明權益；依法踐行通知與優先購買程序。
- 03
簽約與履約保證
價金、稅費、付款節點白紙黑字；價金存入銀行履約保證專戶。
- 04
登記與撥款
地政士辦理移轉登記，完成後依約撥付價金，並協助後續稅務文件。
Nationwide ／ 全省據點
全省超過 30 個據點，各縣市在地服務
從板橋總公司到花東，每一個縣市都有熟悉當地地政實務的同仁，可就近面對面洽談。
Social ／ 社群動態
追蹤吉田的每一天
Facebook、Instagram、Threads 最新動態與重要公告。
吉田開發建設機構
Instagram・2025.02.24
工作日常｜拜訪建商、地主日常。我們吉田開發建設，全省據點在地服務。
Land Check ／ 土地健檢
五個問題，
弄懂您手上這塊地
不用先懂地政術語，也不用先找出權狀。回答五個生活化的問題，就知道土地屬於哪一種、適用哪些法規與稅務規定、下一步該怎麼走。
- 不必準備任何文件，憑印象回答就行
- 引用實際法條，告訴您依據在哪裡
- 不留資料也看得到完整結果
Preview ／ 題目長這樣
- 01這筆土地目前登記在誰的名下？
- 02土地的使用分區或地目是什麼？
- 03這筆土地大約有幾位共有人？
- 04土地是否在區段徵收或市地重劃範圍內？
- 05您最想解決的是什麼？
- 道路用地與公設地道路用地收購：把不能建築的土地，變成可以流通的資產都市計畫圖上被劃為道路，卻遲遲沒有被徵收——這樣的土地不能建築、不易貸款，每年還要處理稅單與地籍問題。道路用地收購的關鍵，不在於誰喊的價格漂亮，而在於買方是否有真實的容積出海口，以及整段交易程序是否經得起檢驗。
- 道路用地與公設地公共設施保留地收購與公設地買賣，地主該知道的事被劃為道路、公園、學校、綠地、市場的私有土地，統稱公共設施保留地。它們往往在家族名下放了數十年，既不能蓋房子、也少有人談。這一頁把公設地買賣的價值來源、稅務規定與交易關卡整理成一份可以逐項核對的清單。
- 道路用地與公設地公共設施保留地是什麼？一次看懂它的限制、權益與出路很多人是在收到遺產稅資料、或整理長輩留下的權狀時，才第一次聽到「公共設施保留地」這六個字。它不是一種地目，而是一種都市計畫上的身分；理解這個身分，才能判斷手上的土地究竟該留、該賣，還是該先處理繼承。
- 道路用地與公設地公設地要賣，該從哪一步開始？出售流程與文件全整理決定要賣，反而是整個過程最簡單的一步。真正花時間的，是把地籍、繼承、共有人與稅務這些前置條件一項一項理乾淨。這一頁用實際的作業順序，說明公設地從第一通電話到價金入帳之間會發生什麼事。
- 道路用地與公設地道路用地行情怎麼看？價格是如何算出來的同樣是道路用地，隔一條街的兩筆地，評估結果可能相差數倍。原因不在買方心情，而在於計價的基礎是「可以移出多少容積、那些容積在當地值多少」。理解這個邏輯，就能判斷一份報價合不合理。
- 道路用地與公設地既成道路補償：土地被當成路走了幾十年，我還有什麼權利土地被鋪成柏油、每天有人車通行，地主卻既收不到租金、也不能圍起來——這是既成道路最典型的處境。法律上這種狀態有名字，也有相應的權利與救濟途徑，只是多數地主從來沒被告知過。
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Free Evaluation ／ 免費評估
您的土地，值得一次專業的評估
無論是持分、公設地、重劃區土地或未辦繼承的祖產，留下地號與聯絡方式，專責同仁將在一個工作天內回覆。
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