什麼是公共設施保留地？
都市計畫圖上被劃設為道路、公園、學校、綠地、市場、機關等公共設施用地，但政府尚未取得、仍登記在私人名下的土地，就是「公共設施保留地」（俗稱公設地、公保地）。這類土地地主不能自行建築開發，政府又遲遲不徵收，往往一放就是數十年。
為什麼公設地值得處理？
- 容積移轉：依《都市計畫法》第83條之1及各縣市容積移轉辦法，公設保留地可作為「送出基地」，將可建築容積移轉到其他建築基地使用，因此建設公司有實際需求。
- 稅務優勢：依《都市計畫法》第50條之1，公共設施保留地因繼承或配偶、直系血親間贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅；依《土地稅法》第39條，尚未被徵收前之移轉免徵土地增值稅。
- 抵繳遺產稅：符合規定的公設保留地，可申請以土地實物抵繳遺產稅或贈與稅。
農地買賣
農業用地買賣涉及農地農用、農業用地作農業使用證明、興建農舍資格等規定；作農業使用之農地移轉予自然人時，得申請不課徵土地增值稅。吉田協助評估農地的區位、使用分區與變更潛力，媒合合適的買方。
吉田的服務
吉田團隊自民國90年起經營各種公共設施保留用地，秉持公開合理的方式，提供一條龍的容積移轉服務，亦服務全台建設公司，是土地開發過程的前驅者。全省道路用地、公園用地、農地買賣皆可評估，安全交易，誠實負責！
Who We Serve ／ 適合對象
這些情況，都可以找吉田
- 持有道路用地、公園用地、學校用地等公設保留地的地主
- 繼承了公設地、想了解可否抵繳遺產稅的家庭
- 持有農地、想出售或評估變更潛力的地主
- 需要取得容積、尋找送出基地的建設公司
Process ／ 服務流程
怎麼進行
- 1
提供地號
只需地號或權狀影本，我們免費查調都市計畫使用分區、公告現值與地籍資料。
- 2
評估與報價
依所在縣市容積移轉行情、土地條件提出報價，並說明稅費與流程。
- 3
簽約與履約保證
契約載明價金與付款節點，價金存入履約保證專戶。
- 4
登記撥款
地政士辦理移轉登記，完成後撥付價金，並協助後續稅務文件。
常見問題
Q1公設保留地會不會哪天被政府徵收？賣掉會不會吃虧？
全國公設保留地面積龐大，各級政府取得經費有限，多數地主等待數十年仍未被徵收。是否出售取決於您對資金與時間的需求，我們會提供公告現值、容積行情與徵收補償的比較，讓您自行判斷。
Q2道路用地的價格怎麼算？
主要依所在縣市的容積移轉市場行情、公告現值、面積、使用分區與是否已開闢等條件計算，不同縣市差異很大。提供地號後，我們會給您明確的評估。
Q3公設地移轉要繳土地增值稅嗎？
依《土地稅法》第39條，依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅。
Q4農地可以賣給誰？需要什麼條件？
農業用地買方不限身分，但興建農舍或申請不課徵土增稅有相關規定。我們會協助確認農業使用現況與相關證明文件。