送出基地是容積移轉的來源端。實務上最常見的是尚未徵收的公共設施保留地,例如道路用地、公園用地。地主把可移出的容積釋出,並依規定將土地所有權捐贈給地方政府,換取容積權利的對價。
地主要確認的重點:
- 資格:不是每一塊公保地都能當送出基地,各縣市對區位、面積、是否已被納入徵收計畫等常有限制,必須逐案向主管機關確認。
- 產權:持分零碎、有他項權利設定、有占用或地上物的土地,通常要先處理乾淨才能送件。
- 程序:從申請、審查到核准需要時間,且要有接受基地配合。
常見誤解是只要有公保地就一定能換到容積。實際上要看行政區的市場需求與審查規定,缺一不可。因此先確認自己這塊地在哪個都市計畫區、當地有沒有接受基地的需求,比討論面積更關鍵。