區段徵收市地重劃收購

什麼是區段徵收與市地重劃？

區段徵收是基於都市開發建設、舊都市更新、農村更新等需求，針對特定區域內的土地予以全部徵收，重新規劃後，部分提供公共設施如道路、公園、學校、機關等，部分配回「抵價地」供原土地所有權人作為建築開發用地；剩餘土地再辦理公開標售，以償還開發總費用。市地重劃則是由地主共同負擔公共設施用地與費用，重新分配後領回可建築的土地。兩者常見的方案功能類似。

等待的代價

政府重劃案的時程往往冗長，十年以上皆屬正常。常聽到年邁的地主盼不到土地重劃好的那一天就遺憾離世；下一代繼承人數又多，配到的土地無法達到最小建築面積，反而衍生困擾——無法單獨建築、共有人意見不一、每年還要負擔地價稅。

吉田怎麼做

• 開發計畫查調：確認土地是否位於區段徵收或市地重劃範圍、辦理進度、抵價地比例與預估配地位置。
• 權益試算：試算可領回的抵價地面積、是否達最小分配面積、需補繳或可領取的差額地價。
• 收購或整合方案：依您的需求，可選擇提前出售、整合共有人後一起處理，或保留部分權益。
• 合法節稅規劃：協助評估重劃前後的稅負差異，在合法前提下降低稅負。

吉田看見問題，提前為您的重劃土地規劃，讓等待變成實際的價值。