不動產交易金額大、流程長，從簽約到交屋往往要一兩個月。履約保證的作用，就是讓價金在這段期間不落入任何一方口袋，而是存放在專戶，依契約約定的進度撥付。
實際運作方式：
- 買方把各期價金匯入專戶，不是直接匯給賣方。
- 依簽約、用印、完稅、交屋等節點，經雙方或約定條件確認後撥款。
- 若交易解除，依契約與履保機構規定處理款項返還。
要注意的細節：
- 確認專戶名稱與帳號來自履保機構的正式文件，不要憑口頭或通訊軟體訊息匯款。這是詐騙最常見的破口。
- 看清楚撥款條件與費用由誰負擔，並確認塗銷抵押權、繳清欠稅等事項是否列為撥款前提。
土地交易牽涉持分、優先購買權、稅費計算時，履約保證的價值更高，因為變數多、時程長。