長輩過世後，土地並不會自動變成子女的名字。必須由繼承人備齊文件辦理繼承登記，所有權才會移轉。沒有辦，就是未辦繼承登記。
放著不辦的實際後果：
- 土地不能買賣、不能設定抵押、不能單獨處分，形同凍結。
- 依《土地法》第73條第2項，逾期申請登記會加徵登記費罰鍰，逾期愈久金額愈高。
- 逾一年未辦，依《土地法》第73條之1由地政機關列冊管理；列冊管理十五年期滿仍未申請，會移請國有財產署公開標售。
- 每過一個世代，繼承人數就再乘上一輪，文件蒐集與意見整合的難度會急速升高。
常見誤解是「反正沒人要賣，放著沒關係」。實際上時間站在問題那一邊：親等愈遠、人數愈多、除戶與戶籍資料愈難調，處理成本只會愈來愈高。