新北市公設地與道路用地收購：從板橋到淡海的全區服務

新北市土地的三種樣貌

一、成熟市區的老公設地

板橋、三重、中和、永和、新莊等地，都市計畫發布早、人口密度高。這裡的公共設施保留地多半劃設數十年、面積零碎、共有人眾多，未辦繼承的比例相當高。

二、大型開發區周邊

塭仔圳市地重劃（新莊、泰山一帶）、新莊副都心、淡海新市鎮等大型開發案，帶動周邊土地的重新定位。位於開發範圍內外，權益結構與處理方式截然不同。

三、捷運與快速道路沿線

捷運環狀線、三鶯線、安坑輕軌等路網的推進，改變了沿線區域的開發強度。交通建設帶來的容積需求，是公設地市場的重要支撐。

判斷一筆新北土地的四個起點

順序	要確認的事	從哪裡查
一	是否為都市計畫公共設施保留地	都市計畫土地使用分區證明
二	計畫書規定的取得方式	該地區都市計畫書
三	是否位於重劃或區段徵收範圍	主管機關公告資訊
四	所有權與繼承狀態	土地登記謄本、戶籍資料

第二項是最容易被忽略、卻最關鍵的一項。若計畫書規定該公共設施應以區段徵收或市地重劃方式取得，通常就不能作為容積移轉的送出基地。

新北市的容積移轉制度

新北市訂有容積移轉的審查許可自治規則，對接受基地的位置、可移入容積上限與審查程序有具體規範。制度細節會隨政策調整，實際條件應以現行規定為準，這也是評估時必須逐筆查調的原因。

吉田在新北的據點

• 板橋總公司：新北市板橋區文化路2段98號5樓，電話 02-8966-8888
• 板翠分公司：新北市板橋區文化路2段92號5樓
• 新北分公司、府中分公司：新北市板橋區文化路二段100號5樓
• 板橋都更部：新北市板橋區文化路2段98號3樓
• 土城分公司：新北市板橋區文化路二段100號3樓
• 北部教育訓練中心：新北市板橋區文化路二段100號B1樓
• 鶯歌分公司：新北市鶯歌區中山路177號

板橋是我們的總部所在，鶯歌分公司則就近服務三峽、鶯歌與桃園交界一帶。

服務範圍

道路用地、公園用地、學校用地、綠地與市場用地等公共設施保留地的評估與收購；持分土地與共有土地整合；未辦繼承與地籍清理；區段徵收與市地重劃的權益試算與提前規劃；容積移轉一條龍服務。所有交易採履約保證專戶並由地政士辦理。