都市計畫土地

都市計畫土地是指經公告實施的都市計畫範圍內的土地。它的用途由都市計畫決定，主要分兩大類：

• 使用分區：住宅區、商業區、工業區、農業區、保護區等，每一種都有各自的容積率、建蔽率與允許用途。
• 公共設施用地：道路、公園、綠地、學校、市場、機關用地等，在政府取得前就是公共設施保留地。

查詢方式很簡單，向地政事務所或都發局申請「都市計畫土地使用分區證明」，一頁就能看出你的地被劃成什麼。

地主要留意的是，都市計畫並非一成不變，法律要求定期辦理通盤檢討，分區與公共設施都可能被調整。若手上是保留地，通盤檢討往往是價值改變的關鍵時點，值得持續關注地方政府的公開展覽與說明會資訊。