台灣的土地大致分成兩套管理制度：都市計畫範圍內的稱都市土地，範圍外的就是非都市土地。非都市土地要看兩層資訊：
- 使用分區：例如特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區、風景區、特定專用區。
- 使用地類別：例如農牧用地、林業用地、甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、交通用地、水利用地。
謄本上兩者都會記載，必須合起來判斷。舉例來說，山坡地保育區的丙種建築用地可以蓋，但建蔽率、容積率與水土保持要求比平地嚴格得多。
地主常見誤解是把「非都市」當成「偏遠沒價值」。實際上決定價值的是編定類別與是否可申請變更編定，而不是都市或非都市這個標籤本身。