兩種常見的計價語言
市場上討論容積移轉的價格，通常有兩種說法：
兩種說法可以互相換算，但前提條件不同，直接拿數字互相比較容易誤判。談判時應先確認對方用的是哪一種語言。
影響價格的六個變數
一、可移出容積的多寡
取決於送出基地的面積與依規定認定的容積率。面積相同時，容積率較高的分區可移出的容積較多，這是量體的基礎。
二、公告現值的換算比
移入時須依送出基地與接受基地公告土地現值的比例換算。送出基地現值相對較高者，換算後較有利。
三、接受基地所在區域的需求強度
這是差距最大的來源。推案熱絡的區域，建商取得容積的意願與代價，與冷清區域完全不同。
四、當地的代金與自治規定
部分縣市要求接受基地移入容積時須併同繳納代金，或對可移入區域設有較嚴格的限制。制度愈嚴，公設地的需求結構就愈不一樣。
五、審查時程與確定性
從送件到核准需要時間，期間的資金成本由買方承擔。權利單純、文件齊全的案件，買方願意給的條件通常較好。
六、土地本身的權利狀態
未辦繼承、共有人眾多、有限制登記或占用者，需要額外的處理成本與時間風險，這些都會反映在價格上。
一張自我檢視表
| 檢視項目 | 對價格的影響 |
|---|---|
| 面積與容積率 | 決定可移出容積的總量 |
| 公告現值 | 決定換算後的效率 |
| 所在都市計畫區 | 決定有沒有買方 |
| 縣市自治規定 | 決定市場結構 |
| 繼承與共有狀態 | 決定作業成本 |
| 有無占用或限制登記 | 決定能否如期交割 |
為什麼負責任的評估不會先報數字
價格依縣市、區位、容積行情而異，且會隨著推案週期與制度調整而變動。在沒有看到地號、沒有調出使用分區與計畫書之前給出的數字，對地主沒有參考價值，甚至可能誤導決策。
吉田的作法是先查調、再評估、以書面說明依據，並清楚標示哪些是可以確認的事實、哪些是市場判斷。這樣您才有辦法拿同一份資料去比較其他買方的條件。
常見問題
Q1容積移轉的價格會隨時間變動嗎？
會。它受到當地推案量、建材與土地成本、法規調整與代金制度變動的影響，並非固定不變。因此評估通常會註明參考時點，過一段時間應重新確認。
Q2面積大的公設地，單價會比較高嗎？
不必然。面積影響的是總量而非單價，真正決定單價的是所在區位的需求與換算效率。有時小面積但位置好的土地，單價條件反而優於偏遠的大面積土地。
Q3可以要求買方說明報價是怎麼算出來的嗎？
當然可以，而且應該要求。合理的報價會載明面積、認定的容積率、公告現值、換算方式與參考的市場條件。不願說明依據的報價，無法作為比較的基礎。
Q4我是建商，想取得容積該從哪裡開始？
先確認接受基地所在的都市計畫區、可移入容積上限與當地自治規定，再據以尋找符合條件的送出基地。吉田服務全台建設公司，可提供媒合與送件的一條龍協助。