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吉田開發建設機構
JITIAN LAND DEVELOPMENT GROUP
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持分土地整合買賣
共有人多、意見不一、無法貸款?讓「整合」成為祖產的出路。
道路公園農地買賣
政府劃設卻未徵收的道路、公園、學校用地,也能成為可流通的資產。
區段徵收市地重劃收購
重劃十年起跳,配地卻不足最小面積?提前規劃,讓等待變成價值。
未辦繼承地籍清理服務
歷經多代、共有人上百位、資料不全——再困難的繼承案件,也有一線曙光。
容積移轉
送出基地與接受基地的一條龍服務
土地健檢
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48 篇白話解析:行情、程序、稅務、地區
地政名詞解釋
看不懂謄本上的名詞?這裡都有
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土地法、地籍清理條例、容積移轉辦法
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Knowledge / Floor Area Ratio Transfer
容積移轉
容積移轉是什麼、送出基地與接受基地、價格行情與各縣市規定。
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容積移轉
容積移轉是什麼?用最白話的方式解釋這套制度
容積移轉聽起來很專業,其實概念很單純:把一塊不能蓋的土地上「原本可以蓋的量」,搬到另一塊可以蓋的土地上使用。理解這個比喻,公設地為什麼有人要買、建商為什麼願意付錢,就都說得通了。
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容積移轉價格是怎麼形成的?六個決定行情的變數
問「容積移轉現在多少錢」,就像問「房子一坪多少」一樣——沒有前提的答案沒有意義。價格是六個變數交互作用的結果,理解這些變數,才能判斷手上這筆土地在市場上處於什麼位置。
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容積移轉代辦怎麼選?一條龍服務包含哪些環節
容積移轉的難處不在單一環節,而在環環相扣:土地要乾淨、計算要正確、送件要合規、時程要能配合工程。任何一段掉鏈子,整個案子的資金成本就開始累積。這就是代辦服務存在的理由。
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送出基地的資格怎麼認定?可移出容積如何試算
在容積移轉的架構裡,送出基地是供給端。對建商而言,找到一塊「資格沒有問題、算得出來、過得了審查」的送出基地,往往比議價更重要。這一頁從專業角度,把資格認定與試算的邏輯講清楚。
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台北市
台北市容積移轉價格怎麼看?代金制度改變了什麼
台北市是全台土地單價最高的市場,容積移轉的制度設計也相對嚴謹。這兩件事加在一起,讓台北市的容積行情呈現與其他縣市明顯不同的樣貌,也讓不少從外縣市帶進來的經驗在這裡失準。
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